İki haklı ihtar

İki haklı ihtarla tahliye

Bir yıl veya daha uzun süreli kiralarda kiracı, aynı kira yılı içinde kirayı ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtar çekilmesine sebep olmuşsa ev sahibi, o kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde tahliye davası açabilir (TBK m. 352/2). Bir yıldan kısa sözleşmelerde iki ihtar kira süresi içinde olmalı ve dava süre bitiminden itibaren bir ay içinde açılmalıdır.

İhtarın haklı olması için ihtar tarihinde kira bedelinin muaccel olması ve ödenmemiş olması gerekir. Kiracının ihtardan sonra ödeme yapması ihtarın haklılığını ortadan kaldırmaz. İhtarlar noter, iadeli taahhütlü mektup veya ispat edilebilir başka bir yazılı yolla çekilebilir.

Ev sahibi dava açma süresi içinde dava açacağını kiracıya yazılı bildirirse, süre bir kira yılı uzar (TBK m. 353). Dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur; arabuluculukta geçen sürede hak düşürücü süreler işlemez (Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu (HUAK) m. 18/A).