Tahliye yolu
Kiracıyı neden çıkarmak istediğinizi seçin; hangi yolu (icra, dava, ihtar) kullanacağınızı, süreleri ve dikkat edilecek noktaları gösterir.
Kiracı hangi sebeplerle çıkarılabilir?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında ev sahibi, sözleşme süresi bitti diye kiracıyı çıkaramaz; kanunda sayılan bir tahliye sebebi gerekir. Başlıca sebepler: kira bedelinin ödenmemesi, iki haklı ihtar, yazılı tahliye taahhüdü, ev sahibinin veya yakınlarının konut-işyeri ihtiyacı, yeniden inşa veya esaslı onarım, kiracının aynı ilçede konutu bulunması ve on yıllık uzama süresinin dolmasıdır.
Kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur; yalnız ilamsız icra yoluyla tahliye bu zorunluluğun dışındadır (Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu (HUAK) m. 18/B). Tahliye davası süreleri hak düşürücüdür; kaçırılan süre, aynı sebeple dava açma hakkını bir sonraki döneme bırakabilir.
Dayandığı hükümler
- Türk Borçlar Kanunu (TBK) m. 315, 316 (temerrüt ve özen borcu)
- TBK m. 347 (on yıllık uzama)
- TBK m. 350, 351, 352 (tahliye sebepleri)
- İcra ve İflas Kanunu (İİK) m. 269-275 (icra yoluyla tahliye)
- Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu (HUAK) m. 18/B
Bu hükümlerin ve oranların güncel hâli 01.10.2026 tarihinde kontrol edildi.
- →Kira artışıTÜFE on iki aylık ortalamasına göre yasal kira artış oranı ve yeni kira; Türk Borçlar Kanunu (TBK) m. 344.→
- →Kira süresi ve on yılKira dönemleri, on yıllık uzama süresi ve ev sahibinin sebepsiz fesih tarihi; Türk Borçlar Kanunu (TBK) m. 347.→
- →İki haklı ihtarBir kira yılında iki haklı ihtarla tahliye davası açma süresi; Türk Borçlar Kanunu (TBK) m. 352/2.→
- →Kamulaştırma bedeli ve değer kaybıKısmi kamulaştırmada bedel, kalan kısımdaki değer düşüklüğü ve yarı değer sınırı.→