Kira süresi ve on yıl
Kira sözleşmesinin başlangıç tarihini ve süresini girin; kira yıllarını, on yıllık uzama süresinin bitişini ve ev sahibinin sebep göstermeden sözleşmeyi sona erdirebileceği en erken tarihi hesaplar.
Başlangıç tarihini girip “Hesapla”ya basın.
On yıllık uzama süresi nedir?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, sözleşme süresi bitmeden en az 15 gün önce bildirimde bulunmazsa sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzar. Ev sahibi, yalnızca sürenin bitmesine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Ancak Türk Borçlar Kanunu (TBK) m. 347/1 uyarınca sözleşme süresinin ardından on yıllık uzama süresidolunca, bunu izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce yazılı bildirimde bulunarak, sebep göstermeden sözleşmeye son verebilir.
Örneğin 01.01.2014’te başlayan bir yıllık sözleşme 01.01.2015’te biter; on yıllık uzama 01.01.2025’te dolar. Ev sahibi en geç 01.10.2025’e kadar bildirim yaparak sözleşmeyi 01.01.2026 itibarıyla sona erdirebilir. Kiracı çıkmazsa tahliye davası açılır. Belirsiz süreli sözleşmelerde ev sahibi, kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra genel hükümlere göre fesih bildirimi yapabilir (m. 347/2).
Dayandığı hükümler
- Türk Borçlar Kanunu (TBK) m. 347 (konut ve çatılı işyerinde sona erme)
- TBK m. 348 (bildirimin yazılı yapılması)
- İcra ve İflas Kanunu (İİK) m. 272 (süre bitiminde icra yoluyla tahliye)
Bu hükümlerin ve oranların güncel hâli 01.10.2026 tarihinde kontrol edildi.
- →Kira artışıTÜFE on iki aylık ortalamasına göre yasal kira artış oranı ve yeni kira; Türk Borçlar Kanunu (TBK) m. 344.→
- →İki haklı ihtarBir kira yılında iki haklı ihtarla tahliye davası açma süresi; Türk Borçlar Kanunu (TBK) m. 352/2.→
- →Tahliye yoluDurumunuza göre kiracıyı çıkarmanın yolu: dava, icra, taahhüt, ihtiyaç.→
- →Kamulaştırma bedeli ve değer kaybıKısmi kamulaştırmada bedel, kalan kısımdaki değer düşüklüğü ve yarı değer sınırı.→