Kamulaştırma bedeli ve değer kaybı
Taşınmazın bir kısmı kamulaştırıldığında, kamulaştırılan kısmın bedeline kalan kısımdaki değer düşüklüğünü ekleyerek veya değer artışını sınırla düşerek toplam bedeli hesaplar.
Bilgileri girip “Hesapla”ya basın.
Kısmi kamulaştırmada bedel
Taşınmazın yalnız bir kısmı kamulaştırılıyorsa bedel, Kamulaştırma Kanunu (KamK) m. 12 uyarınca üç ihtimale göre belirlenir: Kalan kısmın değeri değişmemişse bedel, kamulaştırılan kısma düşen değerdir. Kalan kısmın değeri düşmüşse bu düşüş bedeleeklenir. Kalan kısmın değeri kamulaştırma yüzünden artmışsa (örneğin yola cephe kazanmışsa) artış bedelden düşülür; ancak bu indirim kamulaştırma bedelinin yüzde ellisini geçemez.
Kalan kısım imar mevzuatına göre yararlanmaya elverişli değilse, malik kamulaştırma kararının tebliğinden itibarenotuz gün içinde yazılı başvuruyla bu kısmın da kamulaştırılmasını isteyebilir (m. 12/5).
Değer, bilirkişi kurulunca taşınmazın cinsi, yüzölçümü, net geliri (arazilerde), emsal satışlar (arsalarda) ve yapı maliyeti gibi ölçütlerle, Sermaye Piyasası Kurulu değerleme standartlarına uygun bir raporla tespit edilir (m. 11). Kamulaştırmayı gerektiren projenin yaratacağı değer artışı bedelde dikkate alınmaz.
Dayandığı hükümler
- Kamulaştırma Kanunu (KamK) m. 11 (bedelin tespit esasları)
- KamK m. 12 (kısmen kamulaştırma)
- KamK m. 10 (bedel tespiti ve tescil davası)
Bu hükümlerin ve oranların güncel hâli 01.10.2026 tarihinde kontrol edildi.
- →Kira artışıTÜFE on iki aylık ortalamasına göre yasal kira artış oranı ve yeni kira; Türk Borçlar Kanunu (TBK) m. 344.→
- →Kira süresi ve on yılKira dönemleri, on yıllık uzama süresi ve ev sahibinin sebepsiz fesih tarihi; Türk Borçlar Kanunu (TBK) m. 347.→
- →İki haklı ihtarBir kira yılında iki haklı ihtarla tahliye davası açma süresi; Türk Borçlar Kanunu (TBK) m. 352/2.→
- →Tahliye yoluDurumunuza göre kiracıyı çıkarmanın yolu: dava, icra, taahhüt, ihtiyaç.→